募集要項

募集背景

【募集背景】
当社はグローバルに不動産投資事業を展開しており、海外における新規投資案件のソーシングからクロージング、プロジェクトマネジメントまでを主導できる人材を募集しています。
投資対象はオフィス、住宅、物流、ホテル等の案件まで幅広く、海外投資の最前線で裁量を持って活躍いただけるポジションです。

仕事内容

【業務内容】
1. 投資機会の発掘（Sourcing）
・海外不動産市場における投資機会の開拓、評価
・地場デベロッパー、仲介会社、金融機関とのネットワーキング、情報収集
・投資候補物件の初期スクリーニング、マーケットリサーチの実施

2. 投資分析、アンダーライティング（Underwriting）
・財務モデルの作成およびキャッシュフロー分析
・収益性、リスク、リーガル・税務観点からの投資判断支援
・デューデリジェンス全般の統括（エンジニアリング、法務、会計、環境等）

3. 投資実行、ストラクチャリング（Execution / Structuring）
・投資委員会向け資料作成、プレゼンテーション
・クロスボーダー取引のドキュメンテーションおよび契約交渉
・SPC設立、ファイナンスアレンジメント、為替/税務ストラクチャーの設計

4. プロジェクトマネジメント（Project Management）
・開発型/再生型案件の進捗、コスト、品質、スケジュール管理
・JVパートナーやPM会社との調整、ガバナンス対応
・投資後のアセットマネジメントチームへの引き継ぎ、モニタリング支援

5. 投資家対応、レポーティング（Investor Relations）
・海外機関投資家とのリレーション構築、報告対応
・投資戦略や運用実績に関するプレゼン資料の作成
・ファンドレイズ、共同投資スキームの企画、推進

※出張・短期赴任あり（海外）

ポジション

不動産アクイジション

応募条件

■求める経験
▼必須スキル・経験
・不動産投資、開発、金融業界での実務経験10年以上
・クロスボーダー不動産投資または海外プロジェクトの実務経験
・投資評価（DCF分析、IRR算出など）に関する高度なファイナンス知識
・契約交渉、デューデリジェンスのリード経験
・英語ビジネスレベル（会議、交渉、ドキュメンテーション対応可能）

▼歓迎スキル・経験
・海外不動産ファンド、AM会社、デベロッパー等での勤務経験
・海外勤務経験
・チームマネジメント経験

求める人物像

採用メッセージは「変化を起こす側へ、回れ。」
変化を恐れず、ルールや固定観念に固執せず、柔軟性と行動力を持って進化し続ける人材を求めています。
・プロフェッショナル思考を持っている
・出来ない言い訳よりもやれる理由を探す
・課題に対する挑戦思考を持ち、行動に移すのが早い
・社交性が高く、柔軟性に富んだ仕事をしている
・革新的な企画力を持ち、クリエイティブである
・責任感があり、変化を恐れずに取り組める

雇用形態

正社員

転勤

有

勤務地

本社（東京）

勤務時間

基本9:30～17:30（休憩時間1:00）

年収

年収非公開

休日休暇

【年間休日120日以上】
土日祝
年末年始（12/29～1/3）
有給休暇（毎年9月に24日付与、初年度については按分付与）
特別休暇（結婚休暇、出産休暇、育児休暇、看護休暇、介護休暇）
慶弔休暇

福利厚生

社会保険完備（雇用保険、労災保険、健康保険、厚生年金）

【福利厚生】
定期健康診断、企業型確定拠出型年金制度（一部会社負担）
慶弔見舞金制度、借上げ社宅制度（社内規定に準ずる）
資格取得支援制度（受験料補助／合格報奨金）
社内施設利用可（受動喫煙防止対策：屋内禁煙）

【手当】
非喫煙者手当、人間ドック手当、超近距離手当／近距離手当
リフレッシュ休暇手当（入社1年経過から対象）
資格手当、出生・復職お祝い金

会社概要

会社名

霞ヶ関キャピタル株式会社

会社概要

不動産コンサルティング事業
（物流施設開発、ホテル開発、ヘルスケア施設開発、海外事業等）

■ビジネスモデル
開発 × 運用 × 資本市場で、持続的な成長を。
土地取得から開発、運用、ファンド化までを自社で完結。
開発利益に加え、アセットマネジメント報酬やリート収益を組み合わせた多層的な収益構造を実現しています。

【事業紹介】

■ホテル事業（Hospitality Business） 「FAV HOTEL」「seven×seven」「BASE LAYER HOTEL」などの独自ブランドを展開。 グループステイ需要に対応した中価格帯ホテルから、“今の時代のラグジュアリー”を提案するハイエンドホテルまで幅広く手がける。
2025年にはホテル特化型REIT（霞ヶ関ホテルリート投資法人）を上場し、開発・運用・リート化の循環モデルを確立。上場時資産規模 492 億円／15 物件（2025 年 8 月期）
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■物流事業（Logistics Business）
冷凍冷蔵倉庫に特化した「LOGI FLAG」ブランドを展開。 2030年のフロン規制や2024年問題による人手不足など、物流を取り巻く社会課題に真正面から挑む。自動倉庫や環境対応型の冷凍施設を中心に、資産規模820億円／8物件（2025年8月期）を運用。
さらに、函館市との連携による(仮称)「ファクトリー＆ロジスティクスパーク」構想を推進し、地域産業の循環型モデルを全国へ展開中です。
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■ヘルスケア事業（Healthcare Business）
超高齢社会の課題に応えるため、ホスピス住宅ブランド「CLASWELL（クラスウェル）」を展開。 “自分の親を入れたいと思える施設づくり”をテーマに、開発から運営まで一貫して行うモデルを確立しています。資産規模150億円／6物件（2025年8月期）を運用。 医療・介護の枠を超えた「生活とケアの融合」を実現する取り組みが進行中です。
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■海外事業（Overseas Business）
国内で培った開発・運用・資本市場のノウハウを活かし、中東・ASEANを中心にグローバル展開を拡大中。
ドバイでは大東建託と共同で高級住宅「Emerald Hills」を開発。現地ファンドスキームを活用し、開発×運用×資本市場を一体化した国際モデルを構築しています。

会社設立日

2011年9月

資本金

190億236万円（資本準備金

代表者名

河本 幸士郎

所在地

東京都千代田区霞が関3丁目2番1号 霞が関コモンゲート 西館 22階

従業員数

349名（単独）※2025年8月31日時点

担当コンサルタント

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  業種

  不動産アセットマネジメント、建設・不動産　その他

  職種

  不動産ファンド関連業務

  年収

  800万円～1,200万円

  勤務地

  東京都

  仕事内容：

  ファンド組成を中心に、アクイジション業務全般を担うポジションです。物件ソーシング・デューデリジェンス・ドキュメンテーションなど、投資プロセスの上流からクロージングまでをリードし、グループ内の開発・運用...

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